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近日，嘉里建设拿下上海外滩“钻石级地块”。马来西亚首富、著名闽商郭鹤年家族在中国市场继续保持扩张态势。

中标上海核心地块

11月12日，香港上市的嘉里建设公告称，经上海市黄浦区人民政府网站相关机关公示，嘉里建设有限公司全资附属公司卓妙有限公司被确定为黄浦区外滩街道10幅地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块项目遴选阶段的实施主体，并参与其后续有关地块土地使用权出让。

至于地块使用权出让结果及项目细节，嘉里建设表示，将根据后续土地使用权出让工作安排，由相关土地管理部门于其后予以公示。

据悉，该地块位于上海外滩豫园区域最核心位置，因紧邻外滩、南京路、豫园，是上海仅次于外滩、南京路的市中心，也被称为“钻石级地块”。

根据项目规划，该项目总开发体量65.5万平米，共分为10块土地。另外，对于规划面积与高度有着严格限制：地上建筑面积44.67万平米，其中商办不超过32.2万平米，住宅不超过12.4万平米，地下不超过20.9万平米；此外，将新建限高240米的办公楼、限高185米的办公建筑、限高150米的超高层住宅项目。

未来整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施；此外还需要保留历史建筑超12万平米，规模相当于2个新天地，据悉新天地南里、北里总体量约6万平米。

上述多种因素叠加，业内有声音称，这可能是上海有史以来开发难度最高的一个项目。

根据当地媒体报道，该地块的总动迁成本超过200亿，预计总投资规模将近400亿元。

布局上海近三十年

其实，早在1992年，嘉里建设就开始布局上海。近三十年来，嘉里建设在上海打造的项目包括静安嘉里中心、浦东嘉里、嘉里不夜城、嘉里华庭等多个项目，涉及住宅、商业、办公等多种业态。

除了本次项目，嘉里建设最近一次在上海拿地在今年年初。2021年2月23日，嘉里建设联合GIC以60亿元拿下上海浦东超大综合体地块，双方按40%及60%比例持有及发展项目地块。

该地块要求建设公租房2397平方米、公共服务2560平方米，办公及商业均需自持。仅从商业面积18.4万平方米体量来看，该项目将成为上海最大商场之一。

上海静安嘉里中心更是嘉里建设在内地的代表作之一。1994年，静安嘉里中心一期工程开发起步；1998年，嘉里一期(包含一幢写字楼和一幢服务式公寓)建成投用；2013年，嘉里二期(办公楼、商场、酒店)竣工开业。目前，静安嘉里中心已经是上海的知名地标之一。

根据嘉里建设2021年中报，其在上海的土地储备为1238千平方米，项目预计2025年落成。

此外，嘉里建设在上海的多个投资物业出租率也很可观，今年上半年静安嘉里中心、浦东嘉里城的出租率均在90%以上。

财务方面，嘉里建设2021年中期财报表现稳健。今年上半年，嘉里建设集团物业租赁收入为26.6亿港元，其中内地录得19.9亿港元，同比增20%，占集团租赁总收入的75%。

今年7月，在中期业绩会上，嘉里建设集团主席黄小抗也表示，公司对内地房地产充满信心，且有着很大的兴趣。

对中国市场信心十足

嘉里建设背后的掌舵人是马来西亚首富、著名闽商郭鹤年家族。

马拉西亚的郭氏家族，始于1949年。根据官网介绍，1949年郭氏兄弟有限公司于马来西亚新山成立，从事大米、食糖及面粉的小规模家族贸易生意。随着公司在亚洲区的拓展，郭氏兄弟(新加坡)有限公司于1953年创立，而香港分公司即嘉里控股有限公司于1974年成立。公司在香港及中国内地的业务运作现时由嘉里集团负责监督。

经过70年的发展，郭氏集团已成为亚洲地区最大的跨国综合企业集团之一，其业务遍及六大洲，涉及的行业从地产、物业、海事、酒店业等。

而在中国，除了嘉里建设的房地产板块，郭鹤年家族在中国的业务还有香格里拉酒店集团、益海嘉里集团等。

益海嘉里控股母公司是新加坡上市的丰益国际，2020年，丰益国际营业额505亿美元，荣列2021年世界500强第211位。丰益国际也是全球五大粮商中唯一的一家华侨企业。

益海嘉里已成为国内最大的农产品和食品加工企业之一，打造出了“金龙鱼”“香满园”等多个粮油品牌。2020年10月15日，益海嘉里金龙鱼在A股上市，合计募集资金139.33亿元人民币，成为创业板史上IPO募资规模最大的企业。财务数据显示，2020年，益海嘉里金龙鱼实现营收282亿美元，约占丰益国际全球收入的56%。

香格里拉酒店集团也是亚洲最大的豪华酒店集团，且被视为世界最佳的酒店管理集团之一。

据不完全统计，郭鹤年在中国大陆，累计投资超过60亿美元，他也是最早一批到中国大陆投资的马来西亚企业家。